원룸 건물 매매 수익형 투자하는 방법 및 주의사항

원룸 건물 매매로 수익형 투자를 실천할 수 도 있습니다. 하지만 누구나 다 성공하는 건 아니기에 확실한 정보를 찾아보고 공부해야만 실패 확률을 줄일 수가 있습니다.

여러분들은 부동산이 가지고 있는 뜻을 알고 계신가요? 보시다시피 부동산은 한자로 不動産, '움직여 옮길 수 없는 재산'을 뜻합니다.

1. 부동산이란(토지)

토지란 말 그대로 땅을 의미하며, 구체적으로는 일정하며 구체적으로는 일정 범위의 지면 또는 지표와 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 공중, 지하를 포함하는 것 그렇다면 '정착물이란', 토지에 부착하여 계속적으로 사용되는 사회통념상

그 성질이 되는 물건을 얘기합니다. 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단, 또는 명인방법을 갖춘 미분리 과실, 농작물 등이 정착물에 포합 됩니다.

2. 원룸 건물 매매 분석

건물의 위치:도시, 지역 또는 구체적인 주소를 알아보는 게 중요합니다.
건물의 크기와 구성: 전체 층 수, 총 호수, 원룸의 평균 크기 등을 파악하는 게 중요합니다.
건물의 상태: 새 건물, 중고 건물, 리모델링 여부 등을 체크합니다.
주변 시설과 교통: 주변에 학교, 대중교통, 상업 지역 등이 어떻게 되어있는지 파악합니다.
건물의 가격: 판매 가격과 유사한 다른 건물의 가격 정보를 알아봅니다.
임대료와 수익: 해당 지역의 평균 임대료, 유사한 건물의 임대료, 연간 예상 수익 등을 계산해 봅니다.
향후 전망:해당 지역의 부동산 시장 전망인 원룸 건물 투자에 대한 추가 정보를 체크합니다.

3. 투자 시 주의사항

<원룸 건물 매매 핵심은 공실률> 원룸 건물 투자 시 가장 신경 써야 하는 부분은 무엇일까요? 당연히 수익형 부동산이기에 "공실률'이 중요합니다 그 이유는 실제로 원룸 건물 투자를 하게 될 시 가장 두려워하는 부분이기 때문입니다. 그리고 내가

건물주가 되었을 때 가장 애를 먹는 부분이기도 합니다. 원룸 투자에 성공은 어떻게든 공실률을 줄여서 안정적인 임대수익

을 꾸준하게 얻는 것에 있다고 할 수 있습니다. 그렇다면 이 위험요소를 최소화하기 위해서 어떤 건물을 찾아야 할까요?

해답은 '입지, 구조, 원룸 방 사이즈'가 중요합니다.

원룸 건물 투자 시 추가 팁

원룸 건물 투자 시 추가 팁
대학교	대학교 인근이 접근하기 쉬운 투자 지역입니다.단 지방의 학교도 좋지만 활발한 곳이 좋으니 참고해서 물건을 찾습니다.
산업지구	지방에서 서울로, 또는 특정회사가 있는 지역으로 이사를 갈 수 있습니다. 취직을 위해서 지역 이동을 많이 할 수도 있습니다. 그리고 일자리가 많은 지역의 매매가의 가격이 비싸다면 회사원들의 이동 동선을 파악 시 조금은 더 저렴하게 물건을 고를 수 있습니다.

4. 위험성

<금융 비용에 대한 부담> 현재 금리가 계속 올라가고 있습니다. 소액 투자일수록 건물에서 월세에 대한 비중이,

적어지는데요. 그렇게 되면 건물에 대한 이자 비용을 감당하기 힘들어질 수 도 있으니 충분한 자금을 보유한 상태에서 나에게 맞는 건물을 확실하게 분석하여 비용의 대한 부담을 최대한으로 줄이는 것이 중요합니다.

<공실률 부담> 월세에 경우는 대학가 중심이면 계약 기간이 보통 1년으로 진행을 하기 때문에 새로운 매년 새로운 임차인을 구해야 하는 리스크가 있습니다. 기존 임차인이 계속 거주를 한다면 부담이 덜 하겠지만 공실률이 많아진다면 큰 부담으로 이어집니다. 원룸 건물 매매는 수익형 부동산으로 바라보고 투자를 하는 것이기에 가장 위험한 문제 중 하나로 꼽히는 게

'공실률'입니다.

<민원> 원룸의 구조는 보통 벽을 하나 두고 나눠지기 때문에 큰 소음에 민원이 자주 발생합니다. 또한 그에 따른 옵션들도 구비를 하고 있어야 하기에 옵션 설치나, 소음 문제로도 민원이 발생할 수 있습니다. 임차인이 계약기간 동안 썼던 방에 컨디션에 따라 추가적으로 드는 비용 부담도 크니 이 점 유의 하시기 바랍니다.

<매매 가격의 하락> 매매 가격의 하락은 투자의 실패라고 봐도 무방합니다. 매매가가 하락했다는 뜻은 임대차의 시세 또한 같이 하락했다는 의미이기에 매도를 하지 않아도 실제 투자금이 더 투입이 되어야 하는 상황이 될 수 있습니다. 때문에

우리는 철저하게 상권분석을 한 후에 리스크를 최대한 줄이는 투자를 해야 합니다.

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